投資希臘的房産,多久可以回本?

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08 / 2019

來源:萬聯移民  閱讀:

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說起海外買房,很多人對于“黃金簽證”這個詞肯定也不陌生,那麽要說到哪個國家的“黃金簽證”項目最好?估計很多人都沒有答案。


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近期,BestCitizenships網站從投資額、辦理時間、永久&臨時居留、獲取國籍時長及門檻、移民監、移民配額、教育系統、醫療系統、人類發展指數、護照含金量、房産價格等指標,對現有的“黃金簽證”項目做了一場對比與排名,其中希臘以84分(滿分100分)摘得桂冠。


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早在幾年前,希臘購房項目便以25萬歐元的“黃金簽證”最低投資門檻,而成爲最具性價比的歐洲購房投資項目。除了投資價格低,希臘房産的高回報率也是投資者選擇它的原因。

希臘購房投資的包租項目很受投資者青睐,出租收益普遍都有年5%左右,按照這樣的回報來算,花費25萬歐元在希臘購房大概20年便可以收回成本,而這還不算房産增值的部分。

也許有人覺得20年的回本期太長,但是對比在國內,20年便不覺得多久了。

以北京爲例,如果買一套450萬人民幣的房子,月租爲7000元左右,那麽年回報率爲:7000*12個月/房款450萬=1.85%,光靠房租回本的話,大概需要55年才能回本,而這還沒有算上每年的房屋保養費。

因爲“黃金簽證”項目的優越表現,這些年希臘房價漲勢驚人,據2019年租金及資本價值變化估計數值來看,雅典租金還有房價都有著階梯式上漲,總體的漲幅排名從2018年的第19名快速提高到了第5名。


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隨著希臘新政府的上台,減免房産稅政策出台,希臘經濟恢複上漲,我們可以預見,隨著海外資本的大量湧入,未來房價勢必將會持續走高。

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